Налоговый вычет при покупке жилья: что нужно знать в 2025 году

Имущественный налоговый вычет представляет собой возможность вернуть часть налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который был уплачен при приобретении жилья в России. Этот процесс регулируется статьей 220 Налогового кодекса. Право на получение вычета имеют все налоговые резиденты, которые получают доход, облагаемый НДФЛ.

Существует несколько видов имущественных налоговых вычетов, связанных с недвижимостью. К ним относятся вычеты при покупке или строительстве жилых объектов, а также при продаже имущества. Также предусмотрены вычеты на уплаченные процентные ставки по ипотечным кредитам.

В 2025 году лимиты на налоговые вычеты остались неизменными: 2 миллиона рублей можно вернуть при покупке квартиры, а 3 миллиона рублей — по уплаченным процентам по ипотеке. Ранее сумма возврата не превышала 13%, но с 1 января 2025 года введена прогрессивная шкала НДФЛ с различными ставками — от 13% до 22%. Это повлияло на максимальные суммы возврата, которые могут составлять до 440 тысяч рублей в зависимости от ставки налога.

Для получения имущественного вычета необходимо собрать определенные документы. К ним относятся выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, документы, подтверждающие оплату, а также справки о доходах. Важно отметить, что с 2025 года ФНС активно использует автоматизацию процессов, что упрощает оформление вычета, но не во всех случаях.

Существует несколько способов оформить налоговый вычет: через налоговую инспекцию в упрощенном порядке, путем подачи декларации 3-НДФЛ или через работодателя. Первый вариант является наиболее простым, так как не требует сбора множества документов. Второй позволяет вернуть деньги за последние три года, а третий — получать вычет ежемесячно через заработную плату.

При оформлении вычета важно учитывать некоторые нюансы. Например, расходы на отделку и перепланировку не включаются в налоговый вычет, если они не были заранее указаны в договоре. Также вычет не предоставляется, если квартира была получена в подарок или по наследству, а также в случае сделок между близкими родственниками.

В завершение, несмотря на использование имущественного вычета, налогоплательщик может одновременно получать другие виды вычетов, такие как социальные, на лечение или образование, при условии уплаты НДФЛ.

Источник: www.gazeta.ru