Что влияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке?

27 октября 2019

Каждый человек хочет иметь собственную квартиру, но не каждый имеет возможность приобрести недвижимость и тут же оплатить ее. Особенно актуальным этот вопрос становится для молодых семей. Решение данной проблемы уже давно было найдено банками. Речь идет об ипотечном кредитовании.

Многие банки не выдают деньги на покупку вторичного жилья, однако, это не так уж плохо, ведь купить новостройку – значит купить совершенно новое, только сданное жилье. У таких квартир множество своих преимуществ: новая удобная планировка, оснащение инновационными методами отопления, свои котельные и многое другое. Главное – выбрать хорошего застройщика.

Любая ипотека подразумевает необходимость своевременного погашения долга. У многих заемщиков возникают вопросы касательно того, как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке. Размер такого платежа будет зависеть от ряда факторов:

 - размер первоначального взноса. Обычно, минимальный размер взноса составляет 20% рыночной стоимости квартиры. Однако, при желании можно внести больше. При этом, чем больше денег будет внесено первоначально, тем меньше придется переплачивать за выданный кредит;

- срок возврата денежных средств. В среднем срок выплаты ипотеки составляет от 5 до 25 лет. Однако, в последнее время банки склонны не кредитовать на крайне длительные сроки. Оптимальный срок выплаты долга составляет 10-15 лет. Чем длиннее будет срок выплат, тем меньше будет ежемесячный платеж;

- платежеспособность клиента. При получении ипотечного кредита следует быть готовым к тому, что сумма ежемесячного платежа составит от 40 до 60% месячного заработка клиента. От платежеспособности заемщика также будет зависеть размер суммы, подлежащей к ежемесячной оплате;

- процентные ставки. Каждый банк самостоятельно подбирает вид ставки для того или иного кредита. Это может быть, как фиксированная ставка, которая не будет меняться на протяжении всего срока выплаты, так и переменная. Преимущество постоянной ставки состоит в том, что заемщик совершенно точно будет знать о том, какую сумму ему нужно внести на счет в следующем месяце. При плавающей ставке суммы платежей будут меняться;

- вид платежа. В ипотечном кредитовании применяется два типа платежа: дифференцированный платеж, суть которого состоит в том, чтобы сначала выплатить основной долг. В результате этого в первые годы выплаты будут высокими. Также существует и аннуитетный платеж, который заключается в том, что уплате подлежит одна и та же сумма каждый месяц. То есть, выплата является фиксированной, однако, основной платеж идет на то, чтобы погашать проценты по займу.

Читайте также
Подпишись
Сетевое издание «Monavista» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 15 августа 2016 года. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 66827
16+