Крушинский Константин Николаевич – руководитель агентства по недвижимости в Монако, специалист с многолетним стажем. Он рассказал новостному сайту, чем обусловлена стоимость квартир в Монако, во сколько в среднем обойдется жилая недвижимость и что нужно знать перед покупкой апартаментов.

От чего зависят цены на квартиры в Монако: объяснение Крушинского Константина Николаевича

Стоимость апартаментов в княжестве широко варьируется в зависимости от района, здания и площади объекта. Так, районы «Золотой квадрат» (находится в самом центре Монте-Карло) и Ларвотто являются самыми дорогими: здесь цена за квадратный метр может достигать 90 тысяч евро при средней стоимости 48 тысяч (на 2019 год). Понятно, что пентхаус или жилье с видом на Средиземное море обойдутся дороже.

Соответственно, чем дальше от центра, тем ниже стоимость квадратного метра. При этом стоит отметить, что площадь государства составляет чуть больше двух квадратных километров. Чтобы добраться от самой отдаленной точки княжества до центра, достаточно 30-40 минут ходьбы или 5-10 минут езды на автомобиле.

Ситуация на рынке недвижимости Монако: статистика

В 2019 году рост первичного рынка недвижимости в стране составил 4,5%, а вторичного – 6,4%, при этом число проданных объектов сократилось. Крушинский Константин Николаевич подчеркнул, что с каждым годом цена на апартаменты в Монако стабильно растет, даже когда спрос снижается.

Средняя цена квартир в новостройках составила 3,4 млн евро, квартир на перепродажу – почти 2,5 млн евро. На первичном рынке чаще покупали однокомнатное жилье и квартиры-студии, на вторичном – многокомнатные апартаменты. Также стоит отметить, что снизилась доля продаж квартир стоимостью до 5 млн евро.

Учитывая ситуацию с пандемией коронавируса в 2020 году, неудивительно, что количество сделок по покупке и продаже сократилось, рассказал Константин Крушинский. При этом рынок не остановился, хотя пока нет конкретных статистических данных. Более того, аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в Монако в пределах 0,1-5% до конца 2020 года.

Что нужно знать для покупки квартиры в Монако

Рынок недвижимости в стране открыт для всех – как для резидентов, так и для других инвесторов. Чтобы купить квартиру или дом, покупателю не нужны разрешения местных властей.

Для приобретения или аренды квартиры стоит обратиться к агенту по недвижимости. Деятельность риелторов в стране регулируется официальным органом – Палатой недвижимости Монако. Ведомство не только следит за тем, как его представители соблюдают профессиональные стандарты, но и обеспечивает членам Палаты страхование по финансовым и другим видам рисков.

Что касается налогообложения, то условия для нерезидентов в Монако весьма приятные, отметил Константин Крушинский. Покупатель платит налог за регистрацию объекта (4,5%), а также оплачивает услуги нотариуса (до 3%). При покупке первичной недвижимости нужно внести налог на добавленную стоимость – он составляет 19,6% и входит в цену объекта. В свою очередь, при покупке вторичной недвижимости придется заплатить налог на передачу прав собственности (7,5%).