Объявления о срочном выкупе площадей свободного назначения можно встретить в Москве и Московской области повсеместно. Услугу предоставляют сотни специализированных компаний, которые впоследствии перепродают недвижимость с целью получения прибыли. Прежде чем воспользоваться сервисом, следует ознакомиться с «подводными камнями», которые характерны для столичного рынка.

Срочный выкуп в чем подвох?

Для владельца площадей свободного назначения выгода от срочного выкупа очевидна: он быстро получает деньги за объект и передает его на баланс новому собственнику. На практике все оказывается не так просто. Некоторые агентства пополняют базу недорогой недвижимости в Москве, после чего направляют на нее сторонних лиц. Телефон владельца разрывается, а количество желающих посмотреть помещение с каждым днем увеличивается. Это отвлекает от ведения бизнеса и решения насущных задач.

Обычно сделка по выкупу площадей свободного назначения занимает 1-2 недели. Ряд компаний намеренно затягивают процесс на несколько месяцев, чтобы не платить из своего кармана (зачастую у них нет таких средств). За это время они подбирают нового покупателя и заключают сделку. По сути, такая деятельность является посреднической, а продавцу постоянно пытаются сбить цену.

Для снижения налогового бремени многие компании по выкупу коммерческой недвижимости предлагают прописать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта. В соответствии с Налоговым кодексом РФ владелец не обязан уплачивать налог, когда он реализовал недвижимость в эквиваленте менее 1 млн. рублей при условии, что являлся собственником более 3 лет. Главный риск для продавца – получить после оформления договора купли-продажи только миллион рублей и отсутствие возможности оспорить законность сделки.

Преимущества услуги

Выкуп помещений свободного назначения имеет следующие плюсы:

• снятие с баланса имущества;
• оперативное получение денег;
• справедливая цена за недвижимость;
• выплата суммы единоличным платежом;
• прозрачное оформление сделки купли-продажи.

Владельцу не придется подавать объявление, ждать потенциального покупателя, указывать на достоинства объекта или торговаться. Он сможет сосредоточиться на ведении бизнеса, возложив все проблемы по переоформлению на покупателя.

Почему мы?

Компания «Коммерческая недвижимость столицы» работает на рынке Москвы и Московской области с 2007 года. Мы выкупаем помещения свободного назначения быстро, юридически прозрачно, выгодно. Обращаясь к нам, клиент вправе рассчитывать на следующие преимущества сотрудничества:

• индивидуальный подход;
• полное юридическое сопровождение;
• выезд оценщика на место в течение 1 часа;
• выгодная цена (до 90% от рыночной стоимости);
• исчерпывающая консультация по возникающим вопросам.

Таким образом, выкуп помещений свободного типа – услуга, позволяющая собственнику решить множество проблем. Он получает возможность пополнить оборотный капитал, придать стимул развитию бизнеса и избавиться от лишних расходов.