Небольшая площадь участка осложнила продажу дома Стивена Сигала на Рублевке

Продажа загородного дома актера Стивена Сигала на Рублевке затянулась из-за ограниченной площади участка. Такое мнение ТАСС высказала основатель агентства недвижимости «Безфильтров» Ригина Гордеева.

Объект площадью 500 кв. м на участке 15 соток находится в продаже с декабря 2025 года. В состав резиденции входят двухэтажный дом, гараж на два автомобиля, гостевой дом с баней и беседка-барбекю. Первоначальная стоимость составляла 700 млн рублей, позже цена снизилась до 650 млн рублей.

По словам Ригины Гордеевой, параметры участка вызывают сомнения с точки зрения соотношения цены и характеристик объекта.

«Это очень спорная математика. При бюджете 650 млн рублей покупатель приобретает не просто дом. Он покупает приватность, дистанцию до соседей, собственную среду, сценарий жизни. А 15 соток для дома 500 кв. м это уже почти "городская посадка", а не классический люкс. Пропорции вызывают вопросы», — отметила собеседница ТАСС.

Гордеева добавила, что цена в диапазоне 640–650 млн рублей может считаться обоснованной при текущих параметрах, однако увеличение площади участка привело бы к росту стоимости объекта. Также она указала, что итоговая цена зависит от срочности продажи: чем быстрее требуется реализация, тем выше размер дисконта.

По оценке эксперта, при рыночной стоимости подобные объекты продаются в течение 6–12 месяцев. При завышении цены на 20–30% срок экспозиции может увеличиться до двух-трёх лет. Если же на рынке продвигается не актив, а «легенда», объект способен оставаться без сделки значительно дольше.

Читайте также: