Цены на жилье в России выросли на фоне перегрева рынка и прогнозов ЦБ и Госдумы

Российский рынок недвижимости все заметнее отрывается от привычной экономической логики. Спрос на новостройки снижается, ипотека остается дорогой, однако стоимость жилья продолжает расти. Ситуация дошла до того, что в Центробанке открыто заговорили о перегреве рынка. Директор департамента банковского регулирования Александр Данилов признался, что его шокируют цены на квартиры в Москве, и отметил, что не представляет уровень доходов, необходимый для покупки такого жилья.

На этом фоне председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил снижение цен на квартиры уже в 2026 году. По его словам, продавцам станет сложнее удерживать завышенные цены на объекты, которые долго не находят покупателей. При этом депутат подчеркнул: смягчение политики Центробанка и снижение ключевой ставки способны вновь разогреть ипотечный рынок и вернуть рост стоимости жилья.

Сейчас рынок продолжает двигаться вопреки многим экономическим факторам. Высокие ставки и падение спроса пока не привели к заметному удешевлению недвижимости. В марте 2026 года новостройки подорожали еще на 0,7% за месяц, вторичное жилье — на 0,6%.

Средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках достигла 187,8 тысячи рублей. В Москве показатель приблизился к 398 тысячам рублей, в Санкт-Петербурге превысил 267 тысяч, в Подмосковье — 228 тысяч рублей. Даже советская вторичка за год прибавила в цене почти 20%.

Постепенно начал сокращаться разрыв между первичным и вторичным рынком. По информации ЦИАН, если в начале года новостройки стоили на 26% дороже готового жилья, то теперь разница снизилась до 23%.

Покупатели все чаще выбирают вторичный рынок, где возможен торг и не требуется ждать завершения строительства. Однако даже на фоне падения продаж рынок не демонстрирует резкого снижения цен. В Москве сделки с новостройками за январь—апрель сократились почти на 37% по сравнению с прошлым годом. В крупнейших городах страны снижение составило 21–27%.

Несмотря на это, девелоперы продолжают удерживать высокие цены. Одной из причин эксперты называют последствия льготной ипотеки, которая несколько лет стимулировала спрос. Новостройки превратились не только в жилье, но и в способ сохранить средства на фоне инфляции и нестабильного рубля.

На рынке образовался заметный перекос между первичкой и вторичкой. Например, студии в московских новостройках могут стоить более чем в два раза дороже аналогичных квартир на вторичном рынке. При этом многие аналитики по-прежнему не ожидают серьезного падения цен.

Участники рынка прогнозируют рост стоимости жилья в 2026 году еще на 10–15%, а в отдельных регионах — до 30%. Основными причинами называют инфляцию, рост затрат на строительство и отложенный спрос, который может активизироваться при снижении ключевой ставки.

Все чаще ситуацию сравнивают с китайским рынком недвижимости. В Китае после многолетнего строительного бума цены начали снижаться с 2021 года, крупные девелоперы столкнулись с дефолтами, а власти вынуждены поддерживать отрасль. Одной из причин кризиса стал избыток жилья и миллионы пустующих квартир.

Российский рынок развивается по другой модели, однако признаки перегрева становятся все заметнее: стоимость жилья растет быстрее доходов населения, продажи замедляются, а ожидания дальнейшего подорожания сохраняются.

Читайте также: