Экономист Кузнецова: Россияне меняют подход к инвестициям в недвижимость

Собственники квартир в России могут рассчитывать на доходность всего около 3,3% годовых при сдаче жилья в аренду. Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщила экономист и инвестиционный советник из реестра Центрального банка Юлия Кузнецова. Она отметила, что в последнее время россияне стали менее склонны приобретать квартиры с целью их последующей сдачи.

«Раньше квартира часто воспринималась как универсальный способ вложить деньги: купить, сдавать и ждать роста цены. Сейчас такой подход уже не работает без расчетов. Люди начали учитывать не только цену покупки и арендный платеж, но и налоги, ремонт, мебель, простой между жильцами, коммунальные платежи и риск недобросовестных арендаторов. Если вычесть коммунальные платежи, интернет, налоги, мелкое обслуживание и возможные расходы собственника, чистыми может оставаться около 90 тыс. рублей в месяц от аренды в 120 тыс. В год это 1,08 млн рублей или около 3,3% годовых», — рассказала Кузнецова.

Кузнецова подчеркнула, что в приведенном расчете не учтены расходы на ремонт, простой квартиры, износ мебели и необходимость управления таким активом. Это приводит к тому, что у многих инвесторов наступило «отрезвление»: недвижимость все еще остается защитным активом, но уже не воспринимается как автоматическое решение для любых финансовых вопросов.

«Покупка квартиры под сдачу может быть оправдана, если объект приобретен без дорогого кредита, с хорошим дисконтом, в удачном расположении — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе с устойчивым спросом на аренду. Но расчет на то, что арендатор «сам выплатит ипотеку», при высокой ставке чаще оказывается самообманом», — добавила экономист.

Она также заметила, что альтернативные инвестиции, такие как банковские вклады или облигации, предлагают двузначную доходность, в то время как квартиры после всех расходов приносят лишь 3–5% годовых. Таким образом, россияне начинают осознавать, что владение недвижимостью не всегда является эффективным способом инвестирования.

По словам Кузнецовой, россияне в связи с этим чаще обращают внимание на альтернативные варианты: вклады, облигации, фонды денежного рынка, ОФЗ, корпоративные облигации, а также иногда золото, валютные инструменты и дивидендные акции. Это не означает, что все массово покинули рынок недвижимости, но внимательность к сравнению доходности заметно возросла, отметила эксперт.

Кузнецова добавила, что интерес к инвестиционным квартирам может возобновиться при снижении ипотечных ставок, более доступных ценах, росте реальных доходов и уверенности в долгосрочном росте рынка. Однако прежнего убеждения в том, что квартира всегда является наиболее выгодным вложением, скорее всего, уже не будет, заключила она.

Читайте также: