Решетникова спрогнозировала рост платежа по семейной ипотеке до 72 тысяч

Согласно последним прогнозам, ежемесячный взнос по программе «Семейная ипотека» для жилья стоимостью 7,5 миллиона рублей может возрасти до 72 тысяч рублей, если процентная ставка будет повышена до 12%, а срок субсидирования ограничен 15 годами. Об этом сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова в интервью «Газете.Ru».

Министерство финансов России перенесло сроки изменения условий льготной программы «Семейная ипотека» с 1 июля на 1 октября 2026 года. Это решение вызвало множество обсуждений и вопросов о будущем программы.

«При текущей ставке в 6% и 30-летнем сроке кредита семья выплачивает около 36 тысяч рублей в месяц. Доля льготного кредитования составляет примерно 55-60% от общего объема ипотеки, в то время как Минфин ставил перед собой цель уменьшить эту долю до 20-30%. Таким образом, введение новых ограничений представляется логичным шагом», — отметила Решетникова.

По ее мнению, наиболее вероятный сценарий включает повышение ставки до 12% для семей с одним ребенком, проживающих в Москве и Санкт-Петербурге, и до 10% для остальных регионов. Семьи с двумя детьми могут рассчитывать на ставки в размере 10% и 8% соответственно. Ставка в 6% будет сохранена только для многодетных семей, при условии, что первоначальный взнос составит не менее 50%.

Однако существует и более позитивный вариант, по которому ставка для многодетных семей может быть снижена до 4%, а для семей с двумя детьми — оставлена на уровне 6%. Кроме того, возможно увеличение лимитов по «Семейной ипотеке»: до 15 миллионов рублей в крупных городах и до 8 миллионов в остальных регионах. Тем не менее, власти могут ввести запреты на комбинированные ипотечные кредиты и установить требования к минимальной площади жилья, что также может сказаться на доступности.

Еще одной вероятной мерой является ограничение срока субсидирования, при котором государство сможет гарантировать льготные условия только в течение первых 15 лет, после чего остаток кредита придется погашать по рыночной ставке. Это может привести к снижению одобряемости ипотек с длительным сроком и увеличению ежемесячных выплат.

«При стоимости квартиры 7,5 миллиона рублей, первоначальном взносе 20% и 15-летнем сроке кредита, ежемесячный платеж при ставке 12% составит около 72 тысяч рублей. При ставке 10% это будет 64,5 тысячи, при 8% — 57,3 тысячи, а при 4% — 44,4 тысячи рублей. Если же сохранить 30-летний срок кредита, то при ставке 8% выплата составит около 44 тысяч рублей, при 10% — 52,7 тысячи, а при 12% — 61,7 тысячи рублей», — добавила эксперт.

Таким образом, доступность покупки квартиры в ипотеку, особенно для семей с одним ребенком, может значительно снизиться. Это, в свою очередь, отразится как на размерах ежемесячных платежей, так и на вероятности получения одобрения по кредитам, заключила Решетникова.

Читайте также: