Эксперт Давыдов назвал способы повысить шансы на одобрение ипотеки

Чтобы увеличить шансы на получение ипотеки, заемщикам стоит заранее позаботиться о снижении долговой нагрузки, подтверждении официального дохода и, прежде всего, обратиться в банк, на карту которого поступает зарплата. Об этом заявил эксперт в области финансов и кредитов Григорий Давыдов из ООО «Космовизаком» в интервью «Газете.Ru».

«Перед тем как подавать заявку, важно погасить небольшие займы и закрыть ненужные кредитные карты. Высокую долговую нагрузку, особенно если она превышает 50% от дохода, банки воспринимают как один из основных негативных факторов. Заемщику также следует подготовить документы, подтверждающие его заработок: справку о доходах и сведения из налоговой для физических лиц, налоговые декларации для индивидуальных предпринимателей. Банки могут сопоставлять указанный доход со средней зарплатой в регионе и соответствующей отрасли. Важно, чтобы заявленный заработок не оказался значительно ниже средней зарплаты по региону и специальности», — отметил Давыдов.

Он добавил, что такое расхождение может вызвать у банка дополнительные вопросы и снизить вероятность одобрения ипотеки.

Давыдов рекомендовал подавать первую заявку в зарплатный банк: такие клиенты уже знакомы с кредитной организацией, поэтому могут рассчитывать на более гибкие условия. При этом одновременно стоит обращаться не более чем в два-три банка, уточнил эксперт.

«Не стоит рассылайте анкеты десяткам кредитных организаций. Большое количество заявок за короткий срок может насторожить банки и негативно сказаться на оценке заемщика», — пояснил он.

По оценке эксперта, текущие рыночные ставки по ипотеке находятся в диапазоне от 15,9% до 19,45%. Средневзвешенная ставка составляет около 18,7% как на новостройки, так и на вторичное жилье. В начале 2026 года она достигала 22–23%.

Давыдов не ожидает резкого снижения цен на ипотеку в ближайшие месяцы из-за осторожной политики Центрального банка и сохраняющихся инфляционных рисков.

«Если покупка жилья необходима уже сейчас, не стоит рассчитывать на резкое снижение ставок и откладывать покупку на долгое время. При этом сначала следует проверить, подходит ли заемщик под одну из льготных программ», — заключил эксперт.

Читайте также: