Банк может требовать досрочного погашения ипотеки

Банки могут инициировать досрочное погашение ипотеки, если состояние квартиры, находящейся в залоге, значительно ухудшилось из-за действий заемщика. Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщила Регина Дыдалина, исполнительный директор федеральной компании «Этажи».

По словам Дыдалиной, кредитные учреждения имеют право требовать доступ к залоговому объекту для оценки его состояния. Если заемщик отказывается предоставить доступ, это может расцениваться как нарушение условий договора и стать основанием для требования досрочного погашения. Осмотр квартиры не является самостоятельной процедурой, а проводится в рамках комплекса мер по взысканию задолженности. Таким образом, если заемщик добросовестно исполняет свои обязательства по кредиту, вероятность того, что банк инициирует осмотр, остается минимальной. Основным основанием для этого может стать нарушение сроков платежей по кредиту.

Дыдалина также отметила, что любые действия с ипотечной квартирой, такие как продажа, дарение или обмен, невозможны без участия банка, поскольку она находится в залоге. Если в кредитном договоре указано, что аренда квартиры запрещена или требует согласия банка, это также является основанием для досрочного погашения. В случае выявления такого факта, что, по словам эксперта, происходит крайне редко, заемщику, как правило, достаточно получить от банка официальное разрешение на сдачу квартиры в аренду.

Дыдалина подчеркнула, что банки могут занимать разные позиции по поводу досрочного погашения ипотеки: как жесткую, так и более лояльную, давая заемщику время на исправление ситуации. В её практике встречались случаи, когда банки требовали досрочного погашения кредита в течение двух месяцев.

Читайте также: