Эксперты рекомендуют тщательно проверять правовой статус земельных участков перед покупкой

При приобретении земельного участка, особенно в регионах с высокой стоимостью недвижимости, таких как Краснодарский край, столичные агломерации и Калининград, недостаточно просто формально проверить право собственности. Специалисты по земельному праву рекомендуют привлекать профессионалов и внимательно изучать категорию участка, вид разрешенного использования, а также всю историю его переходов из одной категории в другую. Такой совет дал Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы и член комитета по ЖКХ ТПП России, в беседе с Tsargrad.tv.

По словам Крохина, существует отдельная проблема, связанная с территориями, которые ранее относились к природоохранным или ограниченным в обороте. К таким участкам относятся земли, связанные с Минобороны, энергетическими предприятиями и другими организациями, находящимися под контролем государства. В случае, если такая земля появляется на рынке, крайне важно выяснить, каким образом она стала доступной для продажи и соблюдены ли все законные процедуры.

Наибольшие риски, по мнению эксперта, связаны с участками, имеющими длительную историю переходов. Например, земля могла принадлежать колхозу или совхозу, затем оказаться в собственности акционерного общества, быть разделенной на паи и проданной частным лицам. «Особенно я могу это отметить в Подмосковье и Новой Москве. Здесь было много уголовных дел, связанных с тем, что земли, принадлежащие специализированным сельхозназначениям или рекреационные земли, такие как дома отдыха и лагеря, распродавались с нарушениями», — говорит Крохин.

Специалист рекомендует с особой осторожностью относиться к участкам, которые многократно меняли свою категорию, назначение или собственников. Он также советует полностью отказываться от сделок с землей, имеющей сложную и запутанную историю переходов.

Основатель строительной компании Смарт-СтройПавел Орлов ранее также поднимал важный вопрос о геологических особенностях участка, который может стать серьезной проблемой после его покупки для строительства загородного дома. Слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод и значительный перепад высот способны существенно повлиять на стоимость будущего жилья. В зависимости от условий может потребоваться более сложный фундамент, дренаж, подпорные стены или значительный объем земляных работ.

Читайте также: