Перечислены риски понижения ставки льготной ипотеки на частные дома

Снижение ипотечной ставки, по мнению эксперта по недвижимости Натальи Перескоковой, может вызвать последствия, аналогичные тем, что наблюдаются на рынке квартир. Она отметила, что государство должно сначала обеспечить доступные цены на земельные участки и дома, а затем уже предлагать льготные программы для их приобретения.

Детский омбудсмен Мария Львова-Белова предложила уменьшить ставку по семейной ипотеке для многодетных семей, которые планируют купить или построить частный дом, ниже, чем для квартир. Президент Владимир Путин поддержал эту инициативу и пообещал дать соответствующее поручение правительству. В настоящее время ставка составляет до 6% годовых. Перескокова оценила эту идею как перспективную.

«Шансы на реализацию этой меры достаточно высоки, но важно различать политическую поддержку и фактическое решение. Теперь правительство должно определить конкретные параметры программы: размер ставки, категории заемщиков, требования к дому и земельному участку, доходам семьи, а также, что немаловажно, источники финансирования субсидий. Поддержка президента — это серьезный сигнал для рынка. Я бы не стала заранее называть ставку в 3–4%, так как это будет зависеть от объема бюджетного финансирования. Возможно, что государство установит отдельную пониженную ставку для многодетных семей, которые покупают или строят дом. Однако условия могут оказаться более строгими, чем для обычной семейной ипотеки», — пояснила она.

Перескокова также добавила, что существуют серьезные риски роста цен на рынке недвижимости. «Я не ожидаю быстрого повторения того эффекта, который наблюдался на рынке квартир после запуска массовых льготных ипотечных программ. Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) значительно менее стандартизирован: здесь играют роль земля, строительство, коммуникации, инфраструктура, транспортная доступность и качество подрядчиков. Поэтому предложение не может так быстро реагировать на рост спроса. В первую очередь могут подорожать земля и качественные дома, которые соответствуют требованиям программы. Но существует риск классического ипотечного эффекта: если дешевые деньги появятся быстро, а предложение будет ограничено, часть государственной поддержки просто уйдет в рост цен на недвижимость. Я рассматриваю эту инициативу положительно, но с одним условием: ставка по ипотеке должна снижаться одновременно с увеличением предложения качественных домов, а не вместо него», — уточнила она.

Читайте также: