Россиянам рассказали об опасности покупки недвижимости за наличные

Приобретение квартиры на вторичном рынке за наличные может быть сопряжено с рисками, и гораздо более разумным подходом будет обеспечить резервирование суммы таким образом, чтобы продавец получил средства только после государственной регистрации и передачи прав новому собственнику. Об этом в беседе с RT сообщил Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России.

В качестве примера он привел безотзывный банковский аккредитив и возможность депонирования средств у нотариуса. По словам специалиста, крайне важно тщательно продумать условия расчетов, включая то, что деньги должны быть переведены только после перехода прав, а также обозначить документы, которые это подтверждают. Кроме того, необходимо четко прописать условия возврата средств и порядок действий в случае приостановки регистрации, подчеркнул Султанов.

Если речь идет о покупке квартиры по договору долевого участия в строящемся доме, важно использовать эскроу-счет. Этот механизм позволяет защитить интересы будущего собственника, так как застройщик получит средства только после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех установленных требований.

Что касается наличного расчета, то юрист настоятельно рекомендовал от него отказаться.

«Передача всей суммы наличными или обычным переводом продавцу до регистрации перехода права создает для покупателя значительный риск», — предупредил он. «Банковская ячейка» также требует внимательного подхода к договору, так как при обычной аренде банк, как правило, не удостоверяет, какую сумму стороны положили внутрь.»

Султанов выделил несколько возможных мер предосторожности, таких как заключение соглашения, в котором часть оплаты будет привязана к факту передачи квартиры и выполнению всех обязательств по её освобождению. Однако даже это не гарантирует, что сделку не попытаются оспорить впоследствии. Поэтому при любой форме оплаты крайне важно тщательно изучать все возможные обременения объекта, полномочия продавца и права третьих лиц на недвижимость, отметил юрист.

Читайте также: