Опубликовано: 13:08, 12 март 2023

Рефинансирование ипотеки: как правильно подготовиться к процессу и выбрать банк

Услуга рефинансирования ипотеки позволяет заемщику досрочно выплатить кредит и перейти на более выгодные условия погашения долга. Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы действительно остаться в выигрыше и не переплачивать.



Под рефинансированием ипотеки в банке понимается оформление нового кредита под меньший процент для погашения старых обязательств. За счет более приемлемых условий прежний займ можно закрыть, а остаток долга выплачивать по сниженным ставкам. Отличие этой услуги от реструктуризации в том, что при рефинансировании можно обратиться в любой банк и переоформить кредит путем заключения нового договора. Реструктуризация же состоит в улучшении условий уже имеющегося займа без закрытия старого.

Порядок действий
Если вы уже поняли, что переплачиваете по кредиту, значит, пришло время действовать. Алгоритм оформления рефинансирования такой:

  • В первую очередь выберите подходящий банк и программу с оптимальными условиями.
  • Затем отправьте заявку на рефинансирование ипотеки – большинство финансовых организаций позволяют это сделать онлайн.
  • Получите одобрение – положительное решение обычно выносят клиентам с хорошей кредитной историей, официальным местом работы и стабильным доходом. Также проверяются возраст, гражданство, прописка.
  • Если банк одобрил заявку, начинайте собирать документы – подготовьте паспорт, справки 2-НДФЛ, копию трудовой, оригинал ипотечного договора, документы на недвижимость, справку об остатке долга, военный билет для военнообязанных и пр.
  • Подпишите договор, получите деньги для погашения и закрытия старого долга.
  • Уладьте вопросы с обременением для передачи недвижимости в залог новому банку.


Когда выгодно рефинансировать ипотеку



На первый взгляд брать более «дешевый» займ всегда лучше, чем платить старый. Но на деле это не всегда так. Выгодным рефинансирование ипотечного кредита будет, если снижение процентной ставки составляет от 1-2 %, и прошло не более половины срока действия договора.

Если разница между процентными ставками не превышает 1%, и прошло более половины срока действия договора, переоформление займа может оказаться нецелесообразным. Чтобы не переплачивать, рекомендуется брать новый кредит на тот же срок, что оставался по прошлому. Кроме того, необходимо учитывать все дополнительные расходы, которые неизбежно возникнут. Это, к примеру, стоимость оценки недвижимости, пошлина за регистрацию сделки, страховка, затраты на оформление документов.



Как выбрать банк для рефинансирования
Многие банки предлагают услуги по рефинансированию. Чтобы не потерять деньги и не столкнуться с банкротством, нужно выбирать надежную финансовую организацию с высокими рейтингами, хорошей репутацией. Также следует учитывать отзывы клиентов, наличие в вашем городе отделений и банкоматов, удобство обслуживания, включая интернет и мобильный банк. Не лишней будет круглосуточная техподдержка.

Сравнение банков для рефинансирования ипотеки в 2023 году

Совкомбанк



  • Рефинансирование до 5 займов.
  • Длительный срок кредита.
  • Льготные условия для зарплатных клиентов.


Промсвязьбанк

  • Новый кредит по сниженным ставкам.
  • Есть варианты с господдержкой.
  • Льготные условия для зарплатных клиентов.
  • Отсутствие комиссий за оформление кредита.


ВТБ



  • Оформление без подтверждения доходов.
  • Заявка подается онлайн или по телефону.
  • Предварительное решение за 5 минут.
  • Специальные условия для семей с детьми.


Райффайзен



  • Рефинансирование ипотеки и других займов.
  • Согласие прошлого кредитора не требуется.
  • Дистанционное управление договором.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (0)



Бер Илья Леонидович, Рудой Андрей Владимирович, Антивоенное этническое движение «Новая Тыва» (New Tuva), Транс, Общество с ограниченной ответственностью «Процесс 2021», Алтайское краевое общественное движение поддержки гражданских и социальных инициатив «Согласие», Ассоциация «Интернет Сообщество», Первый отдел, признаны в РФ иностранными агентами.