Никита Муров («Бронка Групп»): коммерческая недвижимость как актив с прогнозируемой экономикой
На петербургском рынке недвижимости сменился лидер. По итогам 2025 года инвестиции в коммерческий сектор впервые за пять лет обогнали вложения в жилые проекты. Причина такого сдвига — в смене приоритетов бизнеса: капитал последовательно выходит из волатильных направлений и концентрируется на площадках с понятной окупаемостью. Генеральный директор холдинга «Бронка Групп» Муров Никита связывает эту тенденцию с переходом инвесторов к жесткому прагматизму.
Почему инвесторы выбирают коммерческую недвижимость
В условиях высокой стоимости кредитования спекулятивные расчеты перестали оправдывать себя. Инвесторам нужны объекты с прозрачной экономикой: прогнозируемым денежным потоком, контролируемыми затратами на эксплуатацию и понятным сценарием возврата вложений.
По оценке Никиты Мурова, коммерческая недвижимость сегодня выигрывает за счет управляемой доходности. Спрос сосредоточился на проектах высокой стадии готовности с четким позиционированием. Инвестор больше не покупает квадратные метры в расчете на абстрактный рост рынка — он оценивает конкретную загрузку арендаторами и операционную устойчивость здания.
Рынок light industrial и складской сегмент в Петербурге
Сегмент производственно-складской недвижимости переживает качественную перестройку. В 2026 году в петербургской агломерации планируют ввести свыше 130 тыс. квадратных метров площадей формата light industrial — объем нового строительства вырастет в 3.5 раза относительно показателей 2025 года.
Спрос сместился в сторону оптимизации затрат и гибких планировок. Бизнес уходит от избыточных складских объемов к компактным блокам, совмещающим чистое производство, офис и логистику. Предложение на складском рынке постепенно догоняет спрос, однако качественные комплексы у ключевых транспортных развязок сохраняют стопроцентную заполняемость даже в периоды рыночных пауз.
Опыт холдинга Бронка Групп на петербургском рынке
Для холдинга «Бронка Групп» коммерческая недвижимость стала ключевым инвестиционным направлением. Компания делает ставку на дифференцированный портфель с понятной концепцией монетизации для каждого объекта.
В сегменте общественно-деловых пространств холдинг запустил кластер «Мануфактура 10/12» с фокусом на креативную индустрию и завершил комплексную реконструкцию делового центра «Нордфорт». В складском направлении пилотным проектом компании стало строительство логистического комплекса формата light industrial площадью около 3 тыс. квадратных метров на восьмом километре Мурманского шоссе. Прямой доступ к кольцевой автодороге и федеральной трассе обеспечивает проекту стабильный спрос со стороны арендаторов.
Стратегия «Бронка Групп» подтверждает общее правило: в период экономической неопределенности выигрывают проекты с прозрачной финансовой моделью и точной локацией. Именно коммерческая недвижимость с прогнозируемой доходностью сегодня обеспечивает сохранность и стабильный прирост капитала.
Читайте также:
