В Москве и МО активно ведется строительство нового жилья. Вместе с тем возрастает и количество граждан, желающих перебраться в область из перенаселенной столицы. Но условия жизни в разных районах Подмосковья значительно отличаются. При выборе следует учитывать множество факторов: уровень развития социальной и коммерческой инфраструктуры, транспортную доступность, экологию и так далее. Это общие критерии выбора. Специалисты в один голос заявляют о том, что в МО нет места, которое можно было бы назвать самым лучшим. Каждый покупатель должен самостоятельно определить для себя перечень важных критериев. Например, для семей с маленькими детьми необходимо наличие свободных мест в ближайших школах и детских садах. А пенсионеры большое внимание уделяют медицинским учреждениям и качеству предлагаемых там услуг. Ну и не стоит забывать о стоимости квадратных метров. По данным с сайта гипермаркета недвижимости Москвы Kvartyroom.ru разница в цене за однокомнатную квартиру в разных районах МО может достигать 50%. Ну и если учесть, что минимальная стоимость квартиры в области составляет порядка 4 миллионов рублей, то разбежка становится весьма ощутимой.

Итак, покупка жилья – вопрос серьезный. Поэтому перед принятием конечного решения стоит внимательно изучить особенности разных районов и взвесить все "за" и "против". В последнее время все больше граждан стали обращать свое внимание на такие районы, как Мытищи и Мисайлово. Каждый из этих районов имеет свои преимущества. Но есть и "подводные камни", которые следует учитывать.

Транспортная доступность

Мытищи – город-спутник, расположенный к северу от Москвы. Добраться на личном или общественном транспорте можно по Осташковскому и Ярославскому шоссе. Кроме этого налажено и железнодорожное сообщение с Москвой. В городе находится одна железнодорожная станция, которая имеет четыре платформы. За сутки здесь проходит около 400 электричек, 50 из которых составляют экспрессы. В 2020 году в Мытищах может появиться станция метро. Но этот вопрос еще до конца не проработан.

Итоговая оценка: 8

Мисайлово расположено в ленинском районе московской области. Добраться до этого населенного пункта из столицы можно по Каширскому шоссе на общественном или на личном транспорте. Для этого необходимо проехать около 4-х километров и повернуть на Володарское шоссе. От Мисайлово до станции метро Домодедовская на автомобиле или на автобусе можно доехать за 20 минут. Обратите внимание, Каширское шоссе – достаточно свободная трасса, что обязательно понравится владельцам транспортных средств.

Итоговая оценка: 9

Развитость инфраструктуры

Мытищи – город, в котором постоянно увеличивается количество жителей. В общей сложности здесь насчитывается около трех десятков школ. Но по данным специалистов в детских садах и школах наблюдается острая нехватка свободных мест. В Мытищах есть колледжи, медицинское училище и несколько университетов. Кроме этого здесь расположен аквапарк, а также есть ледовый дворец. На территории города действует несколько крупных промышленных предприятий. С торговыми центрами и развлекательными заведениями в Мытищах проблем не возникает. В самом центре города расположен театр "Фэст".

Итоговая оценка: 8

Мисайлово – популярное и достаточно востребованное направление в МО. Инфраструктура постоянно развивается. Здесь возводятся школы и детские сады, появляются торгово-развлекательные центры и крупные магазины. В Мисайлово есть поликлиники, спортивные центры и аптеки.

Итоговая оценка: 8

Экологическая обстановка

Мытищи – один из самых зеленых городов в московской области. Со всех сторон он окружен густыми лесами, которые играют важную роль в формировании хорошего микроклимата. Национальный парк "Лосиный остров" находится в восточной части города. А на севере расположен Пироговский лесопарк. Очень много зеленых зон и в самом городе. В центральной части Мытищ находится парк культуры и отдыха общей площадью в 24 га. Есть здесь и другие зоны отдыха. В Мытищенском районе находится каскад из шести водохранилищ. Но, несмотря на это, в городе периодически наблюдаются проблемы с качеством питьевой воды. Основная экологическая проблема – перенаселение города. Загрязняют атмосферу и расположенные на территории Мытищ заводы и фабрики.

Итоговая оценка: 8

Мисайлово – идеальное место для постоянно проживания. Обилие зеленых насаждений, живописный ландшафт, пруды и реки делают это место не только красивым, но и экологически безопасным для здоровья человека. В Мисайлово нет вредных промышленных комплексов, а также для этой области не характерно перенаселение. Поэтому промышленные и автомобильные выхлопы не загрязняют атмосферу.

Итоговая оценка: 9

Средняя стоимость жилья

На сегодняшний день в Мытищах возводятся проекты бизнес и комфорт класса. Большая часть предложений представлена кирпично-монолитными и монолитными домами. При возведении построек используются передовые технологии, что обусловлено ростом спроса на жилье с архитектурными особенностями и свободной планировкой. В среднем стоимость квадратного метра в новостройках Мытищ https://kvartyroom.ru/estates/mytishchi-novostroyki составляет около 90 000 – 100 000 рублей. Типовую однокомнатную квартиру на первичном рынке недвижимости можно приобрести за 3 миллиона рублей. Что касается вторичного рынка недвижимости, то в Мытищах можно найти много предложений. Цена за квадратный метр "вторички" сопоставима с новостройками. За типовую однокомнатную квартиру на вторичном рынке в среднем придется отдать порядка 3 – 4 миллионов рублей.

Итоговая оценка: 9

В Мисайлово ведется активное строительство жилой недвижимости, как бизнес, так и эконом класса. Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке с квартирами эконом класса составляет около 90 000 рублей. За недвижимость бизнес класса придется заплатить не менее 140 000 рублей за 1 м2. Цена квартир в новостройках Мисайлово https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-misaylovo немного ниже, чем на вторичном рынке. За однокомнатную квартиру эконом класса на вторичном рынке покупателям придется заплатить не менее 3 – 4 миллионов рублей.

Итоговая оценка: 9

Итак, Мытищи имеют более развитую социальную и коммерческую инфраструктуру, чем Мисайлово. Но с точки зрения тишины и спокойствия Мисайлово – более привлекательное место. Специалисты заявляют о том, что инвестирование в недвижимость Мисайлово – выгодное решение на сегодняшний день. Этот район будет активно развиваться, а значит, цены на квартиры будут планомерно увеличиваться.

Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.

Средняя итоговая оценка: Мытищи – 8, Мисайлово – 9.